En juin 2023, Noura El Harakat et Djibril Guindo, qui cherchaient à acheter un bien immobilier, ont assisté à la première opération de commercialisation des unités résidentielles du Village olympique. L’événement, organisé dans un complexe de studios de cinéma appelé la Cité du Cinéma à Saint-Denis, dans la banlieue nord de Paris, avait été organisé par Vinci Immobilier, l’un des promoteurs sélectionnés pour construire le village, à cheval sur les communes nord de Saint-Denis. -Denis, Saint-Ouen et L’Ile-Saint-Denis et est construit pour accueillir les athlètes lors des Jeux Olympiques et Paralympiques de fin juillet à début septembre.
Le jeune couple a finalement abandonné son idée. “Malgré les nombreux avantages de ce programme, tels que sa localisation et son niveau de sécurité, nous n’avons malheureusement pas pu y acquérir un bien en raison du prix exorbitant”, a déclaré El Harakat. “Avec la hausse des taux bancaires et des taux d’intérêt très élevés, notre capacité financière a diminué, nous obligeant à explorer des domaines où les prix sont plus abordables.” Elle et son mari finissent par s’installer à Drancy, plus à l’est, « une ville en pleine transformation ».
Comme le suggère l’histoire de ce couple, les acheteurs ne se sont pas précipités pour acheter les appartements du village, commercialisés depuis l’été 2023 par l’intermédiaire de Vinci ou d’Icade, un autre promoteur. Cette dernière, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations, a lancé la commercialisation d’un premier immeuble de 88 logements, du T2 à l’appartement familial, côté Saint-Ouen, face à la Seine. Si certaines unités ont été vendues en décembre, une douzaine d’appartements ont été réservés en janvier.
“Deux ans pour vendre”
“Les conditions sont difficiles”, reconnaît Florence Chahid-Nourai, directrice des grands projets résidentiels en région parisienne chez Icade Promotion. “Mais nous n’avons aucun doute sur notre produit. Saint-Ouen est une ville très dynamique, et en plus, nous avons deux ans pour vendre ces appartements.” Après les Jeux, les promoteurs auront en effet le temps de transformer les logements des athlètes en appartements standards – ainsi que quelques bureaux – avant leur livraison prévue entre le dernier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026.
Même si Vinci Immobilier n’a pas souhaité publier les détails de sa vente pour l’instant, son site Internet indique que plusieurs dizaines d’appartements sont encore à vendre dans son immeuble Apogée, situé côté Saint-Denis.
Qui a choisi d’acheter au Village ? Icade dispose de données sur ses 10 premiers repreneurs. “Il s’agit principalement de primo-accédants et d’employés disposant d’un certain niveau de revenus. Ils travaillent tous à Paris et achètent un logement comme résidence principale. Ce sont des couples du 17e.ème et 15ème arrondissements de Paris, Pré-Saint-Gervais ou Aubervilliers. L’un vient de Saint-Ouen, un autre de Neuilly”, précise Chahid-Nourai.
